11 лучших районов Москвы для проживания

eye 2243

Поделиться:  

*Обзор лучших по мнению редакции simplerule.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Рейтинг лучших районов Москвы мы составляли, основываясь не только на мнениях специалистов рынка недвижимости, но и на отзывах обычных москвичей, наиболее приятно проживать. Большинство из них являются перспективными с точки зрения вложения инвестиций.

Рейтинг лучших районов Москвы

Номинация Место Наименование Рейтинг
Рейтинг лучших районов Москвы      1 Дорогомилово      5.0
     2 Строгино      4.9
     3 Раменки      4.8
     4 Филевский парк      4.7
     5 Измайлово      4.6
     6 Хорошево-Мневники      4.5
     7 Крылатское      4.4
     8 Головинский      4.3
     9 Даниловский      4.2
     10 Ломоносовский      4.1
     11 Фили-Давыдково      4.0

Дорогомилово

Рейтинг: 5.0

Дорогомилово

Первое место рейтинга мы отдали району Дорогомилово, расположенному рядом с «Москва-Сити». Основные его преимущества – высокая транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура, уютные улицы и качественная историческая застройка. В Дорогомилово есть несколько станций метро, крупных торговых маркетов, в том числе «Европейский». Это отличный вариант для семьи с детьми. В районе работают школы, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны.

Открыто множество кафе и ресторанов, супермаркеты разных ценовых категорий, частные медицинские учреждения и государственные поликлиники. Функционируют более 15 детских садов, колледжи и центры образования, бизнес-центры. Здесь можно увидеть крупные культурные объекты. Несмотря на то, что Дорогомилово входит в Западный Административный Округ, цены на квартиры сопоставимы с самыми престижными районами в центре, однако можно подобрать оптимальный вариант жилья по цене от 8,5 миллиона рублей (1 комнатная квартира площадью 30 квадратных метров). Стоимость самых дорогих вариантов доходит до 286 миллионов рублей (пятикомнатная квартира размером 229 квадратных метров с полной отделкой).

Строгино

Рейтинг: 4.9

Строгино

Продолжает рейтинг один из самых зеленых районов Москвы, который славится благоприятной экологической обстановкой и пользуется большим спросом у семей с детьми. Около половины его территории занимают леса и парки. Здесь находятся Строгинская пойма, реки и затоны с пляжами. В Строгино можно отдохнуть в любое время года. Район обеспечен коммерческой и социальной инфраструктурой. Однако сеть метро развита слабо. Есть только одна станция, которая находится в самом центре. Цены в Строгино ниже, чем в соседних районах столицы.

Расположен объект в Северо-Западном административном округе рядом со МКАД. Он запоминается религиозными достопримечательностями, среди которых есть множество красивейших храмов, военными памятниками, культурно –досуговыми центрами и огромными стадионами. Для жителей созданы все условия, способствующие максимальному развитию и образованию. Строгино интересует покупателей, которым не по карману квартиры в центре. Район обеспечен поликлиниками, школами, детскими садами, спортивными комплексами, продуктовыми магазинами. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет около 220 тысяч рублей. Более 70 % от всех предложений – панельные дома, остальные – монолитные.

Раменки

Рейтинг: 4.8

Раменки

Нельзя не включить в рейтинг один из самых чистых районов Москвы в экологическом плане. Около четверти Раменок занимают леса, парки и сады. Промышленных организаций здесь почти нет. Район очень нравится молодым парням и девушкам. Здесь расположены Всероссийская академия внешней торговли и Московский Государственный Университет. При учебных заведениях активно развита культурная инфраструктура. Расположен район в Западном Административном Округе Москвы. Он был создан в 1191 году, а свой статус получил в 1195 году. За счет наличия метрополитена проблем с транспортной доступностью практически нет. Работают три станции: «Раменки», «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект».

На территории находятся лесопарковая зона Воробьевых гор, Ботанический сад МГУ, парк имени 50-летия Октября, парк Победы, Матвеевский лес. Именно в этом районе были построены первые элитные жилые комплексы: «Золотые ключи», «Депутатский дом». В Раменках работают престижные школы и гимназии. Среди популярных достопримечательностей стоит выделить киноконцерт «Мосфильм», выставку «Галерея Раменки», древний храм Живоночальной Троицы.

Цена на первичном рынке начинается от 8,2 миллиона рублей (40 кв. м., проект ЖК «Лобачевсикй»). Новая трехкомнатная квартира будет стоить не менее 20 миллионов рублей. Однако на вторичном рынке такие объекты есть. Тому, кто планирует проживать в районе Раменки, стоит учесть, что уровень цен здесь довольно высокий.

Филевский парк

Рейтинг: 4.7

Филевский парк

Следующая позиция рейтинга принадлежит району Филевский парк, расположенного близко к центру Москвы и имеющего развитую инфраструктуру. Одним из основных преимуществ является большая рекреационная зона. В парке района есть спортивные, культурные и развлекательные объекты. Среди образовательных учреждений стоит отметить школы «Протон» и «Интергал». Они входят в рейтинг лучших.

Район нельзя назвать бюджетным, цены здесь довольно высокие. Мнения о комфорте проживания расходятся. Во многом условия зависят от конкретного дома и улицы. Сам Филевский парк сравнивают с парком на Воробьевых горах. Он уступает в ухоженности, но превосходит по площади и богатству растительности. С каждым годом это место преображается: разбиваются клумбы, газоны, устанавливаются детские площадки и места отдыха. Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с приличным ремонтом можно купить за 15-18 миллионов рублей, трехкомнатную – за 20-25 миллионов рублей.

Измайлово

Рейтинг: 4.6

Измайлово

Измайлово – благополучный район Москвы, входящий в состав Восточного административного округа. Он славится одноименным парком, занимающим практически половину всей территории. Здесь расположен большой Серебряно-виноградный пруд, известный на всю столицу. За счет этой географии, ситуация в плане экологической обстановки намного лучше, чем в Ивановском или Сокольниках. Измайлово является компактным районом с плотной застройкой. Здесь насчитывается порядка 15 школ, несколько высших учебных заведений, спортивные объекты – «Спартак», «Вымпел», «Ракета». Крупных центров торговли и развлечений в районе нет. Это объясняется дефицитом свободной территории.

На имидж района повлияло бывшее расположение здесь Черкизовского рынка, который известен постоянными конфликтами по поводу мест работы. Измайлово удален от центра столицы, на собственном автомобиле сюда можно добраться через шоссе, которое сильно загружено. Квартира без отделки в новостройке обойдется по 276,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Цена вторичного жилья с одной комнатой варьируется в пределах 6,8-14 миллионов рублей.

Хорошево-Мневники

Рейтинг: 4.5

Хорошево-Мневники

Столичный район под названием Хорошево-Мневники определенно заслуживает быть в рейтинге лучших. Москвичи и гости столицы стремятся приобрести здесь жилье по нескольким причинам. Во-первых, это сложившаяся инфраструктура, обширные природные зоны. Хорошево-Мневники относится к Северо-Западному административному округу. Риелторские компании считают район одним из самых перспективных в Москве за счет расположения множества промзон, которые будут застраиваться жильем бизнес-класса. Возвращаясь к инфраструктуре, стоит отметить наличие нескольких спортивных объектов, офисных комплексов, учебных заведений.

Средняя цена 1 квадратного метра в новостройке составляет около 224,3 тысяч рублей. Квадрат элитного класса обойдется в 266,7 тысяч рублей. Рядом с хрущевками можно увидеть сталинки и брежневки, частные коттеджи, панельные многоэтажки и объекты бизнес-класса. Отзывы проживающих в Хорошево-Мневники преимущественно положительные. Жильцы довольны тем, что могут с комфортом использовать как общественный, так и личный транспорт. К покупке рекомендуют квартиры в окрестностях улиц Живописная, Паршина, Рогова. Это прекрасное место для прогулок всей семьей. Парки и развлечения в шаговой доступности.

Крылатское

Рейтинг: 4.4

Крылатское

Крылатское – идеальный выбор для тех, кто любит природу и предпочитает проводить время на открытом воздухе. Более половины территории занимают парковые и лесные зоны. Основные преимущества – развитый комплекс обслуживающих структур, множество частных и государственных школ. В районе построено большое число спортивных объектов, которые были возведены к Олимпиаде в 1980 году. Среди них есть велотрасса, велотрек, гребной канал, склоны с подъемниками для сноубордистов и лыжников.

Те, кто живут на окраине района, жалуются на неудобство дороги до станции метро. С точки зрения цен на квартиры, Крылатское считается дорогим. На стоимости апартаментов сказалось соседство с Рублевским шоссе. Средняя цена за квартиру составляет 271 760 рублей за квадратный метр. Купить однокомнатное жилье на вторичном рынке можно за 11-13 миллионов рублей. Компактный район Москвы пользуется большим спросом у жителей и гостей столицы. Несмотря на то, что улицы застроены старыми домами, они вполне качественные.

Головинский

Рейтинг: 4.3

Головинский

Следующий участник рейтинга входит в состав Северного административного округа Москвы. На его территории расположены три вуза, музей охоты и рыболовства, культурный центр, многопрофильное медицинское учреждение, парк Михалково, теннисный центр. Школ, входящих в топ-100 лучших столицы, нет.

Головинский отличается старым жилым фондом. Почти 137 зданий попадают под программу реновации. Ежегодно район обновляется. Сегодня здесь много прогулочных зон, объектов для отдыха и работы. С экологической стороны это не самый лучший район Москвы, в целом же условия проживания комфортные. Специалисты, работающие на рынке недвижимости, рекомендуют квартиры в Головинском студентам, семьям с детьми и пенсионерам.

Цена за жилье здесь ниже, чем в других районах. Средняя стоимость за квадратный метр вторичного жилья – 205 906 рублей. Приличную однокомнатную квартиру можно купить за 8-10 миллионов рублей, трехкомнатную – за 14-16 миллионов рублей. Жители Головинского говорят о районе, как о тихом зеленом месте с большим количеством магазинов и отсутствием парковочных мест. Несмотря на среднюю заселенность, поставить автомобиль бывает очень сложно.

Даниловский

Рейтинг: 4.2

Даниловским

Столичный район Даниловский расположен в Южном административном округе Москвы. Он отличается низкой плотностью населения и отличной транспортной доступностью. На его территории находятся 3 станции метрополитена и 2 станции МЦК. Через район проходит Москва-река. На территории активно ведется возведение новых жилых комплексов. Приобретение недвижимости между Садовым кольцом и ТТК – оптимальный вариант для тех, кто предпочитает жить в современной локации с обширной инфраструктурой, но не может купить квартиру в Центральном районе.

Даниловский часто входит в рейтинги доступного жилья и представляет особый интерес в плане инвестирования. Местные жители хвалят экологическую ситуацию в районе, наличие ряда дошкольных, средних и высших учебных заведений. Открыты частные школы, центр планирования семьи, крупные торгово-развлекательные комплексы. В ЖК комфорт-класса «парк Легенд» можно купить квартиру по цене от 7 до 15,4 миллиона рублей. Стоимость вторичного жилья в Даниловском районе ниже средних по столице на 1,5 %. В ближайшее время ведется строительство новых апартаментов и инфраструктурных объектов. Живущих в районе Даниловский расстраивает малое количество крупных парков и зеленых зон.

Ломоносовский

Рейтинг: 4.1

Ломоносовский

Район Ломоносовский определенно заслуживает быть в рейтинге лучших за счет живописного и разнообразного рельефа местности, отсутствия промышленных предприятий и зеленого массива. Перед покупкой жилья на этой территории, стоит узнать о главных нюансах. Во-первых, это один из самых компактных и густонаселенных районов в столице. Во-вторых, он расположен близко к центру, Ленинским горам и МГУ. Главным недостатком Ломоносовского является плохая транспортная доступность. Да и экологическая обстановка здесь не самая благоприятная.

К главным преимуществам района москвичи относят близость социальной культуры, большое количество магазинов, чистоту улиц. Жильцам домов хотелось бы увеличить количество мест на парковках. Примерно 20 апартаментов включены в программу реновации. На месте старых домов должны появиться новостройки. Сейчас по большей части территория включает сталинки позднего периода, кирпичные брежневки и пятиэтажные панельные хрущевки. Первичный рынок района отличается качественной застройкой бизнес-класса. Средний бюджет квартиры составляет 21,5 миллиона рублей.

Фили-Давыдково

Рейтинг: 4.0

Фили-Давыдково

По нашему мнению, завершить рейтинг должен район Фили-Давыдково, расположенный в центре Западного административного округа Москвы. По соседству находятся Филевский парк и парк Победы. Радует наличие 3-х станций метро и парковых зон в речной долине. Все это оправдывает нахождение района в ТОПе самых дорогостоящих. Фили-Давыдково выбирают за относительно хорошую экологию, обилие растительности и развитую инфраструктуру. В последнее время большинство покупателей квартир – представители бизнеса, которые хотят жить ближе к центру, но при этом не переплачивать. Жители пользуются четырьмя станциями метрополитена, с удовольствием посещают Матвеевский лес, Ворошиловский, Суворовский парки.

В районе работают 40 школ и несколько детских садов, торгово-развлекательные центры – «Океания», «Времена года». Деловых комплексов в Фили-Давыдково мало. Средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет около 236 тысяч рублей. Иногда появляются бюджетные предложения на вторичном рынке – примерно 4,5 миллиона рублей за квартиру площадью 24,8 квадратных метров.


Внимание! Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...